Dscr
DSCR（Debt Service Coverage Ratio）
DSCR（Debt Service Coverage Ratio）とは、年間の純収益（NOI）が、年間の借金返済額の何倍あるかを示す指標。返済能力の余裕度を見る。
最終更新: 2026/1/28
融資審査の最重要指標
銀行が「いくら貸せるか」を決める際、LTV（担保価値）と共に必ず計算するのがDSCR（返済能力）です。
計算式
DSCR ＝ 純収益（NOI） ÷ 年間元利金返済額
目安
- 1.0未満: 赤字。持ち出しが発生している状態。融資不可。
- 1.0: 収益で返済がトントン。空室が出たら即アウト。
- 1.2〜1.3: 一般的な融資の合格ライン。多少の空室や金利上昇があっても返済可能とみなされる。
金利が上昇すると分母（返済額）が増えるため、DSCRは悪化します。
由来・語源
(記述募集中)
使用例
(記述募集中)
関連用語
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