不動産
LTV
LTV（Loan to Value／総資産有利子負債比率）とは、不動産投資において、物件価格に対する借入金の割合。LTV80%なら、価格の8割をローンで、2割を自己資金で賄ったことを意味する。
最終更新: 2026/1/28
レバレッジ効果とリスク
不動産投資の醍醐味は、他人の金（銀行融資）を使って自己資金の何倍もの物件を買えることです。
- LTVが高い（90%以上など）: 自己資金が少なくて済むため、利回り（ROE）が跳ね上がりますが、少しでも価格が下がると債務超過（オーバーローン）になります。
- LTVが低い（50%以下など）: 安全性が高いですが、資金効率は悪くなります。
銀行の目線
銀行は「担保評価額の7割〜8割」までしか貸さないのが一般的です。不足分（頭金）は自分で用意する必要があります。
由来・語源
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使用例
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関連用語
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