マスターリース
ますたーりーす
マスターリース（一括借り上げ）とは、不動産会社がオーナーから土地や建物を丸ごと借り上げる契約のこと。これを第三者に転貸することをサブリースという。
最終更新: 2026/1/28
サブリース問題の構造
アパート経営などで「30年一括借り上げ・家賃保証」として販売されますが、トラブルが絶えません。
仕組み
- マスターリース契約: オーナーとサブリース業者（不動産会社）の間で結ぶ。
- サブリース契約: サブリース業者と入居者の間で結ぶ（転貸契約）。
リスク：借地借家法
「家賃保証」と言いつつ、法律上（借地借家法32条）は「経済情勢が変われば家賃の減額請求ができる」とされています。そのため、業者は「相場が下がったから保証家賃を下げる。嫌なら契約解除する」と通告することができ、オーナーはこれに対抗できません（かぼちゃの馬車事件などで社会問題化）。
由来・語源
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使用例
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関連用語
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