NOI
NOI
NOI（Net Operating Income／営業純利益）とは、家賃収入から、管理費や固定資産税などの実質的な運営経費を引いた手取りの利益。減価償却費や支払利息を引く前の金額。
最終更新: 2026/1/28
不動産収支の基本指標
不動産の通知表と言える数字です。満室でもNOIが低ければ価値はありません。
計算に含まれるもの・含まれないもの
- 収入（＋）: 家賃、共益費、駐車場代、自販機収入。
- 運営費（－）: PMフィー、BMフィー、水道光熱費（共用部）、固定資産税、損害保険料、修繕費。
- 含まれない（範囲外）: 借金の返済（元金・利息）、減価償却費、法人税、大規模な資本的支出（CAPEX）。
利回りの計算
表面利回り（グロス）は「満室家賃 ÷ 価格」ですが、実質利回り（ネット）は「NOI ÷ 価格」で計算され、より実態に近い数字となります。
由来・語源
(記述募集中)
使用例
(記述募集中)
関連用語
- 関連: