アセットマネジメント
あせっとまねじめんと
アセットマネジメント（AM）とは、不動産オーナーや投資家に代わって、物件の購入、運用計画の策定、テナント付けの指示、売却タイミングの決定などを行い、資産価値の最大化を図る業務。
最終更新: 2026/1/28
不動産ファンドの頭脳
AM（アセットマネージャー）は、不動産投資における最高責任者の代行です。
主な業務フロー
- アクイジション（取得）: 市場から割安な物件を探し、収支シミュレーションを行い、投資家から資金を集めて購入します。
- 期中運用（オペレーション）: PM会社に指示を出し、リーシング（客付け）戦略やリノベーション計画を実行して、キャッシュフロー（NOI）を最大化させます。
- ディスポジション（売却）: 市場動向を見極め、最も高く売れるタイミングで売却し、投資家に利益を配当します。
PMとの違い
AMは「投資家視点（お金の計算）」で指示を出し、PMは「現場視点（ビルの維持）」で動きます。AMの指示に基づき、PMがテナント交渉や修繕手配を行います。
由来・語源
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使用例
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関連用語
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