REIT（不動産投資信託）

概要

Real Estate Investment Trust。 多くの投資家から少しずつお金を集め、プロがそれをまとめて「ビル、マンション、商業施設、ホテル、物流倉庫」などの不動産を購入・運用し、そこから得られる賃料収入や売却益を、投資家に分配する金融商品。 日本のJ-REIT（ジェイ・リート）が有名。

メリット

1. 少額投資: 自分でビルを買うには数億円かかるが、REITなら数万円〜数十万円から「ビルのオーナー」になれる。
2. プロにお任せ: 物件の管理、テナント集めなどの面倒な大家業はすべてプロがやってくれる。
3. 流動性: 証券取引所に上場しているので、株式と同じようにいつでも売買できる（現物の不動産は売るのに時間がかかる）。

リスク

• 価格変動: 株と同じく、市場価格が上下する。
• 金利上昇: 借金をして不動産を買っているため、金利が上がると返済負担が増え、利益が減る（分配金が減る）。
• 災害リスク: 地震などで保有物件が倒壊するリスク。