リバースモーゲージ
りばーすもーげーじ
意味
リバースモーゲージとは、自宅を担保にして銀行から融資を受け、死亡時（または契約終了時）に自宅を売却して一括返済する高齢者向けのローン商品のことである。生存中は毎月の利息のみを支払う（または利息も最後払い）形式が多く、自宅に住み続けながら老後資金を調達できる。
概要
高齢者が、自宅を担保にお金を借りるローンの一種。 「自宅に住み続けながら、老後資金を調達できる」仕組み。
仕組み
普通、住宅ローンは「最初にお金を借りて、毎月減らしていく」ものですが、リバースモーゲージはその逆で、「毎月お金を受け取って（あるいは枠をもらって）、借金が積み上がっていく」イメージです。 借りている間は、利息だけを払えばよく（あるいは利息も最後でいい）、元本は払わなくてOKです。
返済
契約者が亡くなった時に、銀行が自宅を売却して、その代金で借金を一括返済します。
対象
「家はあるけど、現金がない」という高齢者向け。 自宅を手放したくない（引越したくない）が、年金だけでは生活費が足りない、リフォーム資金が欲しい、老人ホームの入居一時金が欲しい、といったニーズに使われます。
リスク
- 長生きリスク: 想定より長生きして、借入枠がいっぱいになると、利息の支払いが始まったりする。
- 不動産価格下落リスク: 家の価値が下がって、借金の方が多くなると（担保割れ）、相続人に借金が残る可能性がある。