証券化
しょうけんか
English: Securitization
意味
証券化とは、不動産やローン債権などの流動性の低い資産を、裏付け資産として小口の証券（有価証券）に仕立て直し、投資家に販売して資金調達を行う金融手法のことである。MBS（住宅ローン担保証券）などが代表例。
概要
不動産や住宅ローンなど、そのままでは売買しにくい資産を、小口の「証券」という形に変えて、投資家に売りやすくする金融技術。
仕組み（例：住宅ローン）
- 銀行はAさんに3000万円を貸す（35年ローン）。
- 銀行は、35年間待つのが嫌なので、この「ローンを回収する権利」を証券会社に売る。
- 証券会社は、その権利を小分けにして「MBS（不動産担保証券）」という名前で投資家に売る。
- 投資家は、Aさんの返すローン利息を配当として受け取る。
功罪
これにより資金調達がスムーズになりましたが、サブプライムローン問題（リーマンショック）の原因ともなりました（中身の悪い借金を混ぜて売ったため）。