住宅ローン（モーゲージ）
じゅうたくろーん
English: Mortgage
意味
抵当権とは、債務者などが占有を移転せずに担保に供した不動産（土地や建物）について、債務が返済されない場合に、競売にかけてその代金から優先的に弁済を受ける権利のこと。住宅ローンなどで一般的に利用される。
概要
家やマンションを買うために、金融機関から借りるお金。 英語ではMortgage（モーゲージ）。語源はフランス語の「Mort（死）」+「Gage（誓約）」で、「死ぬまで（または完済して担保が死ぬまで）続く契約」という少し怖い意味があります。
仕組み
購入する土地や建物を「担保（抵当権）」に入れることで、数千万円という大金を、長期間（最長35年など）かつ低金利で借りることができます。 もし返済が滞ると、金融機関は担保に入れた家を競売にかけて回収します。
種類
- 変動金利: 市場の金利に合わせて、半年ごとに返済額が見直される。今は超低金利なので人気だが、将来金利が上がると返済不能になるリスクがある。
- 固定金利: 全期間（フラット35など）または一定期間、金利が変わらない。安心だが、変動金利より高い。
審査
「借金」ですが、個人の信用力（クレジットスコア）で行うキャッシングとは異なり、物件の価値と本人の返済能力（年収、勤続年数、健康状態＝団信に入れるか）を厳しく審査されます。 人生最大の固定費となるため、無理なローンを組むとQOLが著しく低下します（住宅ローン破産）。